Архив автора: Виталий Сундеев

Rail Skyway Systems. Изучаем выгоды «Коммерческого предложения».

3Мы уже рассмотрели предложение от компании Rail Skyway Systems (Струнный транспорт Юницкого), теперь попробуем разобраться, является вложение средств в RSW-systems выгодной инвестицией, или это развод, лохотрон.

Пройдемся по тексту «Коммерческого предложения».

Оплаченный уставный капитал компании составляет 136,244,899,367 фунтов стерлингов — 136,244,899,367 акций оплачены по номиналу в 1 фунт каждая акция. Полная оплата уставного капитала компании произведена путем внесения имущественных прав на интеллектуальную собственность и ноу-хау на инновационную транспортную технологию Skyway Rail.

Ну что тут скажешь? Круто! Порядка $200 трлн. уже работают на проект. Однако… эти деньги виртуальны, Кто-то оценил проект, исходя из каких-то критериев, что не добавило в проект ничего, кроме этих цифр. А как же внушительный список инвесторов с громкими именами, уже вложившихся в революционную технологию?

Кто уже инвестировал
1) Организация Объединённых Наций
2) Федерация космонавтики СССР
3) Советский фонд мира
4) Госкино СССР
5) Госстрой России
6) Министерство экономического развития Российской Федерации
7) Губернаторы Красноярского края, Ханты-Мансийского автономного округа — Югры 8) Администрации Хабаровска, Ставрополя и Екатеринбурга
9) Более 1000 обычных людей
10) Предприниматель Анатолий Юницкий

Могу предположить, что Федерация космонавтики СССР и Госкино СССР перестали существовать вместе с СССР, т.е. более двадцати лет назад. Что касается других инвесторов, то из текста видно, что последняя инвестиция была сделана в 2005 году в сумме $20000 на создание модели и видеоролика. А старые нереализованные контракты я не считаю корректным вносить в список уже совершенных инвестиций.

Три причины стать инвестором                                                                                                         1)     Сопричастность к великому                                                                                                         2)     Польза миру и каждому человеку                                                                                                  3)     Заработок

Первые два пункта действительно очень мотивируют. А вот с третьим надо разобраться подробнее.

Три преимущества перед инвестированием в другие компании                                                  1)     Быстрорастущая и высокотехногичная западная компания                                              2)     Лидер в мировой рыночной нише ёмкостью в триллионы долларов                                 3)     Владелец крупнейшей интеллектуальной собственности и ноу-хау

В чем проявляется быстрый рост? Очередь из заказчиков? Наличие крупных контрактов? Этого ничего нет.

4 (1)Кто определил, что компания — лидер в своем направлении, если за десятки лет этот проект так и не стал востребованным? В Китае, например, планируют и вкладывают совсем в другие технологии, причем строительство там уже ведется.

Ну и насчет интеллектуальной собственности. Помните анекдот?                                     «По прерии скачут два ковбоя, один другому и говорит: — Смотри, смотри, вон неуловимый Джо скачет! — Вижу, а почему он неуловимый? — Да кому он нужен?»

Какова вероятность того, что удастся собрать озвученную сумму, что будут пройдены все технические и технологические этапы и мы увидим Струнный транспорт Юницкого воочию, мы попробуем оценить позже. А пока отталкиваемся от того, что имеем.

Третий пункт причин стать инвестором привел в RSW-systems не только тех, кто рассчитывает на воплощение в жизнь самой технологии и переоценку активов компании в будущем. Я наблюдаю здесь множество людей, которые известны в интернете тем, что водят толпы людей по финансовым пирамидам. И как всегда, они зарабатывают уже сейчас, причем очень неплохо, выкупив в компании минимальный пакет.

Что получит инвестор                                                                                                                          1)     Статус совладельца высокотехнологичной западной компании и прорывной транспортной технологии                                                                                                                   2)     Включение в Реестр акционеров компании                                                                                3)     Ценная бумага — сертификат акций, защищённый Британским правом

051-Certificate-Don-2По сути, кроме морального удовлетворения сопричастности к великому, подогреваемому на регулярных вебинарах компании, надежды на быстрое обогащение через три-четыре года, инвестор получает «акции», якобы в пятьсот раз дешевле, чем они стоят. То есть в типографии напечатаны цветные бумажки, на которых стоит цена 1 фунт стерлингов, и их продают по 500 штук на этот самый один английский фунт. Продают обещание, что эти бумажки будут стоить в тысячи раз дороже.

Есть компания Rail Skyway Systems, есть идея, есть несколько человек, достаточно грамотно продвигающих ее. И больше ничего. И под эту идею собираются деньги. Причем 22% из них выплачивается «рефероводам» за привлечение новых инвесторов. Довольно щедро. Хотя нередко (вспомним как наиболее известный пример МММ Сергея Мавроди) платят и 50-60% от поступивших денег.

Гарантии компании                                                                                                                                 1)     Высококонкурентный рыночный продукт                                                                                a)     эффективность                                                                                                                               b)     экологическая чистота и безопасность                                                                                    c)     гарантированный рынок в любой стране мира                                                                      2)     Отсутствие научных, инженерных и технологических рисков                                          3)     Целевое использование инвестиций в надёжной юрисдикции

По первому пункту гарантий, думаю, все ясно. Еще раз вспомним 36 лет работы над созданием и продвижением технологии и неуловимого Джо. Насчет отсутствия инженерных и технологических рисков не соглашусь. Все только на бумаге. Даже машины и самолеты, вышедшие в серию, нередко заводы отзывают после достаточно продолжительной эксплуатации, когда обнаруживаются технические проблемы. Здесь же мы не видели ничего, кроме довольно много лет назад грузовой машины ЗИЛ на рельсах — струнах.

Ну а с целевым использованием… Решайте сами, некоторые цифры я привел выше. Так что гарантии какие-то липовые.

Какова перспектива положительного результата от инвестирования в Rail Skyway Systems, мы рассмотрим в следующей части.

Rail Skyway Systems — мечта инвестора или лохотрон?

5Месяца полтора назад мне впервые поступило предложение выгодно инвестировать в компанию Rail Skyway Systems (Струнный транспорт Юницкого). Вскоре такие предложения стали регулярно повторяться от разных людей и в скайпе, и по почте. Я открыл официальный сайт компании, и был приятно удивлен.

Новая технология, позволяющая решить практически все транспортные проблемы в России и во всем мире. Технические характеристики поражают воображение. Красивые картинки на сайте, словно из скорого будущего, приковывают внимание и подтверждают серьезность намерений. Регистрация в Лондоне и представительство в Москве. Миссия компании: Создание и совершенствование экологически безопасных транспортно — инфраструктурных технологий и их практическая реализация.

011Мне захотелось разобраться, что же это за революционный проект и насколько перспективно в него инвестировать. Сложно было даже подумать, что RSW-systems может оказаться очередным разводом, финансовой пирамидой. Способен ли его создатель, ученый с мировым именем А.Э.Юницкий создать лохотрон?

На этом же сайте о создателе проекта есть такая информация:

ЮНИЦКИЙ АНАТОЛИЙ ЭДУАРДОВИЧ:
РОССИЙСКИЙ УЧЁНЫЙ, ИЗОБРЕТАТЕЛЬ И ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ.
АВТОР И ГЕНЕРАЛЬНЫЙ КОНСТРУКТОР RSW
РУКОВОДИТЕЛЬ ДВУХ ПРОЕКТОВ ОРГАНИЗАЦИИ ОБЪЕДИНЁННЫХ НАЦИЙ
ЧЛЕН ФЕДЕРАЦИИ КОСМОНАВТИКИ СССР
АВТОР БОЛЕЕ 140 ИЗОБРЕТЕНИЙ
АВТОР 18 МОНОГРАФИЙ И БОЛЕЕ 200 НАУЧНЫХ РАБОТ

Я скачал с сайта «Предложение для инвесторов», где достаточно подробно описаны преимущества инвестирования в компанию и гарантии для инвесторов. Этот интересный документ мы рассмотрим более подробно.

Конечно же, я посетил и сайт самого А.Э.Юницкого. В нем, без технических подробностей, автор рассказывает о том, как 36 лет разрабатывал эту технологию. Яркие сравнения iPhone с первым мобильным телефоном, примеры из истории мировых компаний «Coka-Cola», «Siemens», » Boeing», «Airbus» должны добавить доверия к разработке А.Э.Юницкого и поставить Rail Skyway Systems в один ряд с мировыми гигантами.

18…мы сможем добраться, например, из Москвы в С.-Петербург, Минск или Киев за 2 часа и 500 рублей.

Нам необходимо убедить всего лишь 1 миллион инвесторов вложить в сертификацию технологии по 10 тысяч рублей. Или 100 тысяч — по 100 тысяч. И тогда мы с инвесторами, ставшими акционерами и совладельцами технологии, выйдем на мировой рынок с принципиально новым транспортным продуктом, опередив всех и навсегда.

…Акционеры также смогут продать свои акции, подорожавшие к тому времени в сотни, а, возможно, и в тысячи раз.

Вот такие перспективы открывает для нас революционная разработка Юницкого.

На этом же сайте на страничке «Коммерческие предложения» выложены десятки документов в PDF — формате, датируемые от 1996 по 2011 годы. Надо понимать, что все они, не будучи воплощены в жизнь, так и остались предложениями.

В следующей части мы подробно рассмотрим «Предложение для инвесторов».

Профессиональный трейдер создал новую финансовую пирамиду?

В интернете недавно появился новый проект. Вроде ничего особого, каких в рунете в месяц появляются десятки, если бы не одно но… Деньгами в проекте управляет профессионал,- трейдер на бирже ММВБ.

Вот что о себе сообщает на своем сайте сам Александр Пурнов:

GOLD-12.03.2014Профессиональный трейдер и опытный преподаватель. Начал торговать на рынке ММВБ в апреле 2007 года. С 2009 года торгует фьючерсами на рынке ФОРТС. С 2011 года Александр обучает трейдеров искусству чтения рынка и пониманию процессов происходящих в активах. Освоив в идеале стратегию работы с торговым объемом по методу Вайкоффа и VSA, он не только сам успешно торгует на рынке ФОРТС, но и делится секретами прибыльного трединга с другими. 

Чтож, деньги вкладчиков в надежных руках. Только вот что мне написал сам Александр Пурнов:

Появилась группа мошенников которая под моим именем создает финансовые пирамиды…обманутые «вкладчики» думают что они вкладывают в Александра Пурнова. Там же никакой торговли на бирже нет, — просто деньги собирают и прикарманивают…тут получается что страдает мое имя…стабильному трейдеру инвесторы не нужны

А вот отрывок разговора Александра Пурнова с одной из участниц проекта:

Александр
Удивительно что находятся люди до сих пор верующие в то что можно за 5 дней заработать 100% капитала)))

Марина                                                                                                                                         еще как зарабатывают

Александр
Я за 7 лет торговли ни одного такого не встретил
Самый богатый в мире Уоррен Баффет делает всего 26%

Вложил сумму и через 5 дней получил удвоенную сумму. Все экономисты просто обзавидуются. Даже в институте не надо учиться.

Не бывает таких быстрых и легких денег на бирже!
и тот кто их обещает тот лохотронщик

Марина
одни нервы чего стоят -тяжкий труд. я первый раз поклала и вы тут душу травите

Александр
я занимаюсь трейдингом, торгую на бирже, обучаю торговле на бирже но НЕ ПРИНИМАЮ деньги для торговли. мне своего капитала достаточно.

В общем, ситуация более, чем понятна. И очень напоминает описанную мной ранее пирамиду Натальи Эрдманн. Возникает такое подозрение, что организаторы этого лохотрона были в составе упомянутого выше. Вновь нет сайта, даже простенького на бесплатной платформе. В чат участников так просто не попасть,- сначала проплатись, докажи лояльность)).

Пурнов Александр

У модератора в аккаунте скайпа даже нет фото. А вот условия участия:

(heart) УВАЖАЕМЫЕ ИНВЕСТОРЫ! (heart) (cash) ПРИГЛАШАЕМ ДРУЗЕЙ, ЗНАКОМЫХ И НАЧИНАЕМ ЗАРАБАТЫВАТЬ РЕФЕРАЛЬНЫЕ БОНУСЫ (cash)
(*) ТРЕЙДЕР U6541073 (*)
(*)(*)(*)Александр пурнов (*)(*)(*)
(sun)Немного о себе!!! Активно торгую на фондовом рынке с апреля 2007 года… «Сегодня я торгую лучше, чем вчера!!!»
(wait) УСЛОВИЯ ПРИЕМА ВКЛАДОВ: (wait)
1. на 2 дня 20%+тело вклада
2. на 4 дня 40%+тело вклада
3. на 6 дней 60%+тело вклада
4. на 8 дней 80%+тело вклада
5. на 10 дней 100%+тело вклада
(sun) ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ (sun)
1.Создать аккаунт в Perfect Money (https://perfectmoney.is )
2.Войдите в свой аккаунт Perfect Money по логину и паролю.
3.Выберите внутренний перевод.
4.Выберите счет для отправки денежного перевода.
5.Нажимайте «Единичный платёж.
6.Вводите сумму от 10$ до 1000$
7.На аккаунт U6541073(purnov)
8.В описании пишем : взнос на X-дней и данные ВАШЕГО пригласителя — его (ее) скайп и №кошелька
9.Проверить «отправить на счёт» :U6541073(purnov)
10.Нажать «Отправить деньги»
11.Перевод ЗАВЕРШЁН.
12.Копию каждой транзакции из истории Perfect Money прислать в чат и скайп alex_purnov 13.Приём вкладов круглосуточно
14.C одного кошелька количеств вкладов по желанию, но общая сумма вкладов не больше 1000$
15.Реферальный бонус 15% только от первого вклада Вашего приглашенного, выплачивается сразу после вклада приглашенного.
16. Вклады принимаются КРУГЛОСУТОЧНО

Сегодня участница, искренне верящая в то, что организатором проекта является Александр Пурнов, написала мне в печали:

Обучение трейдеров

Замечу, что Александр Пурнов проживает в Волгоградской области. Посмотрим, откуда организаторы проекта, имеющие логины в скайпе lidia_12121 и alex_purnov

lidia_12121

Причем оба аккаунта скайпа работают из одного места, то есть Лидия Котова из Улан-Удэ и есть в этом проекте Александр Пурнов, а вот кто она на самом деле, если кто-то сильно захочет выяснить, может это сделать.

Не устаю повторять,- НЕ БЫВАЕТ В ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТАХ ТАКОЙ ПРИБЫЛИ. Если уж очень хочется верить, что очередной лохотрон — ваша долгожданная возможность быстро разбогатеть, хоть проверьте, с кем имеете дело.

Международная финансовая пирамида Quick Pay Group.

продолжение, начало здесь

Посмотрим, чем завлекают создатели финансовой пирамиды Quick Pay Group новых участников. Вот что я прочитал в группе «Quick Pay Group Инвестиции + МЛМ» Вконтакте:

Qpay — это компания зарегистрированная в Белизе. Основана Лари Джонсом (соучредителем и директором является Палладимо Венчевич).

В состав QPay Group Ltd. входит 13 фирм, 8 из которых станут нам доступными в ближайшее время. Это :

QUICK BID GROUP
QUICK TRAVEL GROUP
QUICK DISCOUNT GROUP
QUICK FINANCE GROUP
QUICK BET GROUP
QUICK TALK GROUP
QUICK CAFE GROUP
QUICK SUCCESS ACADEMIC GROUP

Каждый сможет подобрать продукт для себя. Мы будем использовать Униты, при сотрудничестве с каждой, из высше упомятутых компаний. Унит — это форма ваучера, который партнеры могут использовать в качестве оплаты за любые, предоставленные групой компаний Qpay продукты или услуги. Стоимость одного Унита — 200 фунтов. От каждого Унита вы получаете дивиденды.

Такие дочерние предприятия, из доли своего дохода, будут выплачивать бонусы. Лари Джонс владеет процветающими компаниями, которые уже много лет приносят миллионный доход. К 2020 году он планирует увеличить капиталооборот до 1 трилллиона фунтов. На сегодняшний день, в штате QPay Group насчитывается около 80 человек( 28 программистов из Индии, а также юристы и бухгалтеры из Германии).

Хоть и бред, но оформлен художественно. Компании только будут «доступными в ближайшее время«, но автор странички уже хвалится доходами:

С 19 ФЕВРАЛЯ МОЙ ЧЕК СОСТАВИЛ ЧИСТЫМИ — 5, 973$
КОМАНДА — 232 ЧЕЛОВЕКА!!! КАЖДЫЙ ДЕНЬ РАСТЕТ!

Из презентации я узнал:

Цена бизнес пакета: 330$ (с 1 АПРЕЛЯ пакет будет 495$) — таким образом создается неотложность вступления в пирамиду. Зарабатывать можно двумя способами: купить максимально возможное число «юнитов» (виртуальная внутренняя валюта), и постоянно докупать их, наращивая объем и увеличивая ежедневный доход. Либо приглашать людей в пирамиду, пудря людям мозги, как им повезло попасть в такую компанию.

Маркетинг, как и в большинстве финансовых пирамид, матричный.

unilevel-commission-structure

 

 

 

 

«Ларри Джонс» является вымышленным именем, в то время, как Jasbir Singh Awapal — реально существующий человек. На своем профиле Facebook, Awapal называет себя директором Awapal Solutions в Нью-Дели, Индия:

jasbir-singh-awapal-facebook-director-awapal-solutions

 

 

 

 

 

 

 

 

Судя по всему, Awapal управляет сайтом из Индии, возможно, в сотрудничестве с партнером или партнерами.

Домен сайта Quick Pay Группа («qpay.biz») зарегистрирован 14 октября 2014 года, с указанием «Moise Thomas» из «Quick Group Ltd» в качестве владельца домена. Кто такой Moise Thomas и в каких он отношениях с Quick Pay Group остается неясным.

Несмотря на список из не менее пятнадцати вспомогательных предприятий (одним из которых является скандинавский аукцион), Quick Pay Group не имеет продаваемых товаров или услуг. Партнеры присоединяются к компании, а затем приобретают «юниты».

Назначенные предварительная регистрация на апрель, а официальный запуск компании на июль не мешают Quick Pay Group уже несколько месяцев собирать с партнеров деньги и выплачивать комиссионные за привлеченных новых участников. Повторюсь, ни о какой продукции и речи нет, хотя именно с объема продаж выплачиваются комиссионные в легальных МЛМ компаниях.

Давайте посмотрим, откуда возникло предположение, что генеральный директор и основатель компании Quick Pay Group не является реальным человеком.

Воспользуемся ссылкой на сайт, указанной в официальных материалах плана компенсации.

important-links-slide-quick-pay-group-compensation-plan

 

 

 

 

 

 

 

Страница захвата предлагает ввести ваши контактные данные.

qpay обновление страницы lynette-artin

 

 

 

Обратите внимание на имя в нижней части поля — «Lynette Artin», больше известной как Shirley Lynette Artin Crawford.

Имя Кроуфорд можно увидеть в списке самых активных партнеров американской компании Zeek Rewards,  которые до сих пор еще  отказываются вести переговоры по урегулированию, чтобы выплатить те деньги, которые они получили в незаконной схеме:

zeek shirley-lynette-crawford

 

 

 

 

 

 

В отношении Кроуфорд в США осуществляется  уголовное преследование с целью вернуть деньги пострадавшим от деятельности незаконной финансовой пирамиды Zeek Rewards, после которой она успела отметиться участием в новых незаконных компаниях: GoFunRewards, OfferHubb и Uptown Offers.

Подробно рассматривать маркетинг и схему работы Quick Pay Group мы не будем. Понятно и так, что компания является преемником и по сути клоном Zeek Rewards, создателем которой являлся Paul R. Burks.

Какими бы не были причины участия в таких проектах, люди продолжают обманывать себя, делая вид, что не понимают, что такая бизнес-модель является, мягко говоря, ошибочной.

Учитывая послужной список Кроуфорд в отрасли финансовых пирамид, становится очевидным, почему главой Quick Pay Group был выбран вымышленный объект.

И напоследок процитирую слова мудрости не от кого иного, как сама Ширли Кроуфорд:

Когда что-то терпит неудачу, все кричат на лидеров или владельцев, но если бы мы сделали нашу собственную экспертизу, мы поняли бы, что, вероятно, не должны были быть вовлечены в это с самого начала.

Pay Group Quick — легальная компания или финансовая пирамида?

quick pay group лохотронНа нашем рынке появилась компания Quick Pay Group, позиционирующаяся как инвестиционная.

При беглом знакомстве с компанией мне стало очевидно, что это очередная финансовая пирамида. Однако то, как основательно она подготовлена и запущена в работу позволяет предвидеть, что Quick Pay Group соберет под свое крыло десятки, а то и сотни тысяч участников.

Вспоминаются подобные проекты прошлых лет, с которыми у Quick Pay Group много общего.

Разумный инвесторНапример, Zeek Rewards. Эта компания — чемпион по сбору денежных средств по всему миру через интернет. Она собрала за время работы примерно шестьсот миллионов долларов США. Перед закрытием компании властями в день на счета Zeek Rewards поступало более восьми с половиной миллионов долларов.

Руководители Zeek Rewards декларировали получение прибыли со скандинавских аукционов, а на самом деле вся прибыль шла от взносов новых участников. Даже когда власти США доказали, что компания  работает по мошеннической схеме, организаторы продолжали вещать участникам, что скоро расследование закончится и возобновится работа.

Многие помнят компанию Global One с ее «запатентованным маркетинг планом». Во время преланча (предстарта) я общался по скайпу с американским миллионером, выходцем из России. Он расписывал заоблачные перспективы сотрудничества с этой самой перспективной компанией в мире, обещая миллионные доходы.

Здесь снова фигурировал скандинавский аукцион, а также продукция, созданная при помощи нанотехнологий. Из продукции, которая должна была вскоре появиться в Global One мне запомнились революционные опреснители морской воды, которых никто так и не увидел. Впрочем, вскоре не стало слышно и о самой компании, которая успела собрать немало денег не только в России, но и в десятках стран по всему миру.

quick pay group отзывыProfitable sunrise — еще одна компания, запомнившаяся своим мощным появлением в рунете. Высокие процентные ставки более 2% в день подталкивали участников к ежедневным реинвестам, а начисленная прибыль могла выводиться лишь частично. Месяца за два до закрытия проект перестал выплачивать, обещая в дальнейшем погасить задолженность. Участники здесь тоже были из многих стран мира.

В данное время в стадии умирания находится компания TelexFree, количество вкладчиков исчисляется уже сотнями тысяч. Еще весной прошлого года началось расследование деятельности этой компании в Бразилии, где она базировалась. После тринадцати апелляций, суд полностью остановил деятельность компании в этой стране.

Сейчас в судебном деле TelexFree уже собрано более сорока тысяч страниц доказательств мошеннической схемы деятельности компании. Кроме Бразилии компания запрещена еще в Перу, Боливии, Доминиканской республике, Испании, Великобритании и др. Самых благодарных клиентов компания нашла в России.

TelexFree отзывыОсенью организаторы финансовой пирамиды TelexFree бежали в США, однако в январе на них завели дело и там. Руководители долгое время опровергали этот факт, пока эта информация не стала слишком явной. Однако тысячи и тысячи вкладчиков все еще уверены, что не только вернут вложенные деньги, но что TelexFree еще и выплатит прибыль, и продолжают рекрутировать новичков.

И в завершение нашего экскурса, перед тем, как мы перейдем к Quick Pay Group, вспомним пока еще действующую, но уже дважды поменявшую название компанию WCM777, пришедшую к нам накануне Нового года.

WCM777 отзывыКомпания WCM777, или Kingdom777, запрещена в  таких странах, как США, Колумбия, Перу и др. еще с прошлого года. Соучредитель компании Tiger Liu бежал из Гонконга в США с $50 млн., отстранившись от дальнейшего управления. Его партнер Фил Мин Сюй еще в ноябре подтвердил, что компания является незаконной финансовой пирамидой.

Какими бы ни были отзывы о WCM777, или Kingdom777, как и о TelexFree, все эти компании являются мошенническими финансовыми пирамидами, лохотронами, как называют их в народе, и заработать в них удастся небольшому проценту участников.

Я не стал подробно разбирать эти компании, так как одни из них уже почили в истории интернет проектов, а дни других уже сочтены. Во второй части мы более детально рассмотрим компанию Quick Pay Group.

продолжение следует

Инвестирование в недвижимость. Плюсы и минусы.

Риски инвестирования в недвижимостьКак мы уже убедились, стабильного роста цен на недвижимость в России нет уже более пяти лет. Более того, если даже покупать квартиру под сдачу внаем, подсчитав все расходы на содержание, налоги, страховку, ремонт и т.д., мы убедимся, что полученная прибыль в лучшем случае составит процентов пять, а скорее намного меньше. Возможно, мы как-нибудь сделаем такой расчет на страницах этого блога.

Какие еще доводы обычно склоняют к инвестированию в недвижимость?

*Если отбросить риски, о которых мы поговорим чуть позже, это достаточно надежный вид инвестиций. Ее полное обесценивание маловероятно.

*Для многих решающим фактором в пользу этого вида инвестиций является материальность объектов, тот фактор, что недвижимость «можно потрогать».

*При определенных условиях недвижимость может приносить прибыль.

Азбука инвестирования в недвижимость*При покупке недвижимости во время кризисного снижения цен, можно получить приличную прибыль при возвращении цен к докризисному уровню.

*При покупке недвижимости на нулевом этапе строительства можно получить при продаже до 50% прибыли.

Рассмотрим недостатки и риски инвестирования в недвижимость.

Начнем с того, что независимо от экономической ситуации в стране ликвидность недвижимости ограничена. В нашей жизни часто возникают ситуации, когда нам срочно требуются деньги на какие-то непредвиденные расходы. В таком случае вы не сможете быстро продать квартиру не только по максимальной, но даже по среднерыночной цене и будете вынуждены продавать ее с убытком. В случае же нового обострения кризиса быстро продать квартиру будет вообще мало реально.

Здесь же вырисовывается новая проблема. Велика вероятность того, что вам понадобятся не все, а только часть денег, скажем, 30-50% от стоимости квартиры. Вы все равно будете продавать квартиру целиком, так как она частями не продается. Оставшиеся деньги надо будет пристраивать, чтобы сберечь их от инфляции.

Сам процесс продажи и покупки требует времени, усилий и существенных расходов,- услуги риелторов, регистрационные услуги… Причем продать новостройку бывает сложнее, люди хотят вселиться незамедлительно. Придется вкладываться в ремонт, а деньги могут быть «заморожены» на год — полтора.

Руководство по инвестированю в недвижимостьВладение недвижимостью подразумевает расходы на нее. Коммунальные платежи, налоги, в том числе с доходов при сдаче в аренду, и другие сборы. Поддержание квартиры в хорошем состоянии при коммерческом ее использовании требует от вас не только приличных денег, но и много времени и хлопот.

Не забываем и про то, что при продаже квартиры менее чем через 3 года после покупки вы платите подоходный налог.

Еще один серьезный риск инвестиций в недвижимость,- ограниченная надежность. Ведь в данном случае вы концентрируете очень большие деньги на одном-единственном объекте. Всегда существует риск пожара или затопления, которые мгновенно уничтожат значительную часть стоимости квартиры. Стоимость ремонта квартиры в таких случаях может составить 20-30% от ее стоимости.

Если же вы решите застраховать квартиру от подобных рисков, вам придется оплачивать дорогую страховку, возмещение по которой при наступлении страхового случая будет не так-то просто получить.

Если говорить об инвестициях в новостройку, наверняка вы знаете людей, пострадавших от недобросовестных застройщиков. А в кризисные 2008-2009 годы вся строительная отрасль встала, многие крупные компании разорились, что имеет большую вероятность повториться.

Инвестирование в недвижимостьНельзя списывать со счетов и возможные действия со стороны властей, которые повлекут за собой изменение законодательства, политической обстановки или экономической ситуации. Как пример, могут резко возрасти налоги на недвижимость, увеличиться плата за коммунальные услуги…

Существуют и такие «экзотичные» риски, которые связаны с особенностями местности. Например, город Якутск стоит на вечной мерзлоте, и все дома строятся на сваях. Ученые бьют тревогу по поводу оттайки мерзлоты под домами, что при дальнейшем потеплении климата может привести к тому, что дома начнут рушиться.

Или, посмотрим на такие города, как Хабаровск  или Благовещенск, расположенные на границе с Китаем. Повышение таможенных пошлин уже приводило к резкому сокращению потока туристов. Любая напряженность в отношениях с соседями может породить миграцию населения и обесценивание недвижимости.

Права владельцев недвижимости распоряжаться ею в некоторых вопросах ограничены законодательством (например, целевое использование). И по большому счету вы не являетесь хозяином своей недвижимости. Если власти вдруг решат провести дорогу или построить стадион, ваша недвижимость попадет под снос, что может поломать все ваши планы.

Инвестирование в недвижимость. РискиЕще одно ограничение инвестиций в недвижимость — отсутствие конфиденциальности. Квартиру не спрячешь от окружающих людей. Кроме того, недвижимость легко попадает в поле зрения фискальных органов. Поэтому на вашу квартиру в случае чего легко наложить арест или конфисковать.

Думаю, перечисленных недостатков более, чем достаточно. И любое руководство по инвестированию в недвижимость не сможет справиться с этими рисками.

Непредсказуемость цен и множественные риски делают инвестирование в недвижимость далеко не лучшим способом сохранить и приумножить свой капитал. А высокая стоимость коммерчески привлекательных объектов недвижимости, выражающаяся сотнями тысяч долларов, создает ограниченную финансовую доступность для такого вида инвестиций.

Инвестирование в недвижимость. Мыльный пузырь на рынке недвижимости.

самые выгодные инвестицииЕсли провести опрос на тему «Куда лучше инвестировать?», уверен, значительное большинство респондентов не задумываясь скажут: «в недвижимость». Почему? Прежде всего потому, что большинство ничего об этом не знает, при этом все вокруг так говорят.

Немалая заслуга в популяризации этого направления инвестирования в последние годы принадлежит Роберту Кийосаки, написавшего несколько книг на тему инвестиций в недвижимость.

Уж раз я коснулся творчества Кийосаки, американского мультимиллионера, которого очень уважаю и считаю его литературу классикой жанра и отличной школой для миллионов людей, скажу, почему его методы инвестирования не подходят нам.

Прежде всего в США, в отличие от России, банковская система позволяет не только приобрести недвижимость, имея всего 10% от ее стоимости, но и перепродать, не выплатив всю стоимость банку. Такие схемы в России пока не работают.

У меня есть знакомый риелтор в США, и я имею возможность выгодно инвестировать там. Однако большинство наших соотечественников такой возможностью не обладают, поэтому мы рассматриваем инвестирование в недвижимость узко в пределах нашей страны. Хотя многие аргументы будут актуальны и для зарубежной недвижимости.

Давайте рассмотрим плюсы и минусы инвестирования в недвижимость. И для начала развенчаем миф о том, что «недвижимость всегда растет в цене».

Мыльный пузырь на рынке недвижимости.

Давайте посмотрим, насколько удачной была бы ваша инвестиция, если б вы купили московскую квартиру три года назад.

Инвестирование в недвижимость. 3 года рубль

На первый взгляд, неплохо. Цена квартиры выросла, хоть и не сильно, и продолжает расти. А теперь взглянем на динамику изменения цен на рынке недвижимости Москвы уже в долларах.

Инвестирование в недвижимость. 3 года $

Картина сразу изменилась, цена практически осталась на том же уровне, что и три года назад. Более того, и за пять лет ситуация идентична. А все эти годы ваша квартира требовала расходов на содержание, плюс амортизация… Но об этом позже.

Может вам приятнее смотреть на рублевый график, создающий ощущение благополучия?  Вспоминается старый мультфильм, где удав говорит: «А в попугаях я длиннее»… Вспомним, что за пять лет инфляция съела половину покупательской способности ваших денег, и это еще не все…

Так откуда же это «недвижимость всегда растет в цене»? Расширим временную шкалу наших графиков.

Инвестирование в недвижимость. с 2000 $

Действительно, до 2008 года цены стремительно росли, надувая тот самый мыльный пузырь на рынке недвижимости. Причин здесь несколько. Одна из них,- стали доступными кредиты, что подстегнуло продажи, которые, в свою очередь, подхлестнули цены на недвижимость. Что можно сказать с полной уверенностью, — такая ситуация с ростом цен больше не повторится.

После того, что в 2009 году пузырь на фоне кризиса лопнул, рублевые цены на недвижимость только-только догнали пиковый уровень 2008 года. Цена в валюте уже вряд ли вернется к максимуму и сейчас уверенно катится вниз. При этом большинство экспертов сходятся на том, что квадратные метры переоценены вдвое.

Завышенные цены на жилье связаны с монополизацией рынка и коррупцией. По оценкам экспертов, коррупция обходится покупателю недвижимости прибавкой в 10%-25% к стоимости.

Конечно, ситуация с ценами на недвижимость в разных регионах может отличаться, и на цены могут сильно влиять какие-то местные факторы, но об этом мы поговорим в следующей части, когда будем рассматривать риски инвестирования в недвижимость.

Продолжение следует.

Понятие инвестирование.

Разумный инвестор. Понятие инвестирование.Давайте определимся, что такое инвестирование и попробуем провести границу, обозначив, что инвестированием не является.

Инвестирование,- это вложение капитала с целью получения дохода. И сразу возникает разночтение. Ведь и предприниматель, открывший свой бизнес, ожидает получение дохода, превышающего затраты.

Так в чем разница?

Если вы купили квартиру и сдаете ее посуточно, вы занялись бизнесом. Если вы торгуете на фондовом или валютном рынке,- это тоже не инвестирование.

Задайте себе вопрос, который станет ключевым при определении того, можете ли вы считать себя инвестором, если вложите куда-то свои деньги. Вот этот вопрос: «Могу ли я уехать на месяц (два, зиму) в Тайланд (Вьетнам, Индонезию…) и получать прибыль, просто нежась на пляже под южным солнцем у моря?»

Суть в том, чтобы не вы работали за деньги, а ваши деньги работали на вас!

Является ли банковский депозит формой инвестирования? Однозначно нет! Здесь нарушается принцип доходности от инвестиции. Ведь ни один банк не даст больше, чем вы потеряете на инфляции. Я не говорю об официальных цифрах, любой из нас знает, что реальная инфляция намного превышает объявляемые 6-8% в год.

Разумный инвестор. Понятие инвестирование. Форекс.Сейчас появилось очень много брокеров и компаний, предлагающих разные варианты инвестирования на валютном рынке Форекс. Это звучит почти как инвестирование в лотерейные билеты.

Действительно, процентов пять трейдеров стабильно зарабатывают на рынке хорошие деньги. Вот только вряд ли вам удастся найти их и предложить свои деньги в управление. А все остальные трейдеры время от времени сливают депозит.

В августе прошлого года компания «Гамма», зарабатывавшая своим клиентам 8-15% в месяц на протяжении четырех лет, прекратила свое существование, доказав в очередной раз, что на валютном рынке можно потерять все в один миг.

В интернете можно найти очень много предложений по инвестированию в компании, на деле оказывающиеся финансовыми пирамидами, как умело замаскированными, так и откровенными. О некоторых я уже писал, о других буду писать в будущем.

Разумный инвесторВ пирамидах можно заработать, правда, только тем, кто успеет вывести деньги, если такая возможность будет предоставлена. Время жизни финансовых пирамид, работающих в интернете, варьирует от нескольких часов до года-полутора. Это зависит от того, насколько умело удалось создать ажиотаж вокруг «лучшей возможности быстро разбогатеть», от охвата рынков (иногда это десятки стран), от процентной ставки.

Можно, правда очень условно, назвать инвестированием вложение в финансовые пирамиды. Ведь само понятие «финансовые пирамиды» весьма расплывчато. Под него можно подвести банки, пенсионные фонды, страховые компании и т.д.

Вспомним пример из недавней истории, когда довольные инвесторы много лет были клиентами финансовой пирамиды. Но это не про нашу страну.

Бернард Мейдофф смог не только полвека успешно работать по этой схеме в сложной для финансовых пирамид стране,- США. Ему хватало денег на многомиллионные пожертвования на различные благотворительные нужды, при этом живя в роскоши и ни в чем себе не отказывая.

А что же можно безоговорочно причислить к инвестиционным инструментам?

Инструментов для инвестирования существует очень много, и в дальнейшем мы рассмотрим самые популярные из них. А так как инвестирование всегда связано с рисками, мы разберемся, как сделать их минимальными.

Понятие инвестированиеНазову лишь некоторые, наиболее известные: ПИФы, Хедж-фонды, золото, ценные бумаги (акции, облигации), недвижимость, управляющие компании, бизнес, предметы искусства.

Мне нравится фраза, сказанная одним очень известным инвестором: «Каждый может стать состоятельным человеком, но не раньше, чем начнет инвестировать». И в этих словах нетрудно убедиться, если открыть список богатейших людей в журнале Форбс и глянуть, скольким из них удалось сделать свое состояние именно занимаясь инвестированием.

 

Они смеялись, когда я сказал, что будет с рублем, но вот наступило 3 марта…

Кризис 2014Еще летом и осенью я рекомендовал своим знакомым переводить все свободные средства в валюту. Когда я уверял, что после Олимпийских игр рубль ждет резкое падение, многие не верили.

22 января, когда я писал пост «В какой валюте хранить деньги в 2014 году», доллар США стоил 33,81 рубля, а евро — 45.91. Теперь мне объясняли, что рубль упал, надо подождать два – три месяца, пока восстановится, прежде чем покупать валюту. Что ж, курс на завтра: $ — 36.3784, евро — 50.1513.

Давать прогнозы,- неблагодарное дело, но все-таки попробуем разобраться, чего нам ждать дальше.

Сегодня Российский рынок акций рухнул на 13%. Индекс ММВБ обвалился на 10,8%, индекс РТС — на 12,0%.

Наибольшие потери несут бумаги «Мечела» (-22,06%), Сбербанка (-16,99%), ВТБ (-17,02%), «Газпрома» (-14,04%).

Российские компании потеряли более 2 трлн рублей капитализации.

ЦБ только за 3 марта потратил на поддержку рубля более $10 млрд. Вмешательство регулятора на рынке валют, возможно, стало самым большим по меньшей мере с 2009 года.

Правда, похоже на сводку с фронта?

Разумный инвестор.И это все происходит на фоне ухудшения и так достаточно сложной ситуации возникшими рисками военных действий и угрозой ухудшения отношений России со всеми ведущими странами мира.

Я не сомневаюсь, что рубль и дальше будет падать. Насколько сильно и быстро,- покажет время. Сегодня Центральному банку удалось остановить обвал рубля благодаря вливанию $10 млрд, однако существует предел, больше которого ЦБ не может потратить на удержание рубля.

Будет ли этот предел достигнут, покажут дальнейшие события. Я же думаю, ситуация на Украине разрешится следующим образом.

Восточная Украина и Крым, скорее всего, присоединятся к России. Возможно, события пойдут по Абхазскому сценарию, в любом случае экономическое бремя на восстановление экономики этих регионов ляжет на Россию. И это уже не те деньги, что были потрачены на Сочи.

Высока вероятность, что будет перекрыта газовая труба, проходящая через Украину, что вызовет дополнительные экономические проблемы.

кризисЕсли дойдет до применения Вооруженных Сил России на Украине, обвал рынка и рубля вместе с ним будет еще мощнее. Резко начнет дешеветь и недвижимость, особенно, коммерческая.

Что можно сделать в этой ситуации? Самое малое,- перевести свой капитал в валюту. Уж лучше сделать это сейчас, чем дожидаться новых рекордов. Кто не заботится о своем будущем заранее, тот потом по нему скорбит.

Как выиграть в казино.

как выиграть в казино«Как выиграть в казино» — такой запрос задается в поисковиках ежедневно примерно сто раз за сутки, а «инвестирование»,- в двадцать раз чаще, и это радует.

Так все-таки, можно ли, реально ли выиграть в казино? Многие посвящают годы попыткам быстро разбогатеть, относя все свои деньги в букмекерские конторы, просиживая ночами в залах игровых автоматов, тратя немалую часть зарплаты на покупку лотерейных билетов, участвуя в различных финансовых пирамидах…

Народная мудрость гласит: «хочешь выиграть в казино — купи казино».

Не существует волшебной кнопки, которая вмиг сделает вас богатым. Да, есть еще Его Величество Случай. И он приходит к одному на несколько миллионов человек. Думаете, это — вы? Вы готовы поставить свою жизнь на рулетку?

Вернемся к тому, что людей, интересующимися инвестированием, людей, которые берут свою жизнь в свои руки, по крайней мере в двадцать раз больше, и именно для них предназначена информация ниже.

Я проанализировал цифры, актуальные на сегодняшний день и свел их в таблицу.

Доходность разных финансовых инструментов в России за пять

Первая графа,- деньги под матрасом. Уже все понимают, что деньги должны работать и приносить прибыль. Пролежавшие пять лет рубли обесценились вдвое. И это с учетом официальной инфляции, тогда как специалисты оценивают реальную инфляцию в более, чем тридцать процентов в год.

Доллар за данный период почти не изменился. Однако внутри периода были заметные колебания, и результат мог сильно отличаться при покупке в другие дни. Например, приобретя американскую валюту год назад, вы увеличили бы свои средства в рублевом эквиваленте на 20%. Если брать отсчет с июля 2011 года, доллар подорожал почти на 30%, а с июля 2008 вообще на 55%.

Наиболее высокую стабильность в росте показал швейцарский франк. С 2008 года он вырос относительно любимого нами рубля почти вдвое.

CHF

Золото выросло за эти пять лет почти наполовину, ценовой пик был достигнут в августе 2011 года и с тех пор золото потеряло треть своей стоимости. В связи с падением цены на желтый металл инвесторы стали уходить в другие инструменты.

Недвижимость,- это отдельная большая тема и мы к ней еще обязательно вернемся. Хочется лишь отметить, что в последнее время параллельно падению курса рубля падают и цены в валюте на жилье.

Что касается банков, я взял для примера ставку по депозитам 10% годовых. Сейчас у многих банков, которые давали такие проценты, уже отозваны лицензии, а считающиеся надежными дают намного меньше. Плюсы и минусы вкладов в банки мы рассмотрим в другой раз.

Ну и программа Profit Max. Доход в любой из возможных валют одинаков ($, EURO, CHF), разница получается при конвертации за счет неравномерного роста курса относительно рубля. Здесь не учтена возможность создания дополнительной прибыли при помощи кредитного плеча, но об этом будет рассказано отдельно.

Как могли заметить любители различных хайпов (в рунетовском понимании) и финансовых пирамид, их в таблице нет. Причина банальна,- они не живут так долго.  Те, которые появились пять лет назад, давно забыты, а которые собирают деньги сейчас, появились совсем недавно.

Если остались ко мне вопросы на эту тему, пишите в комментариях. Успехов в финансовых делах!