Инвестирование в недвижимость. Плюсы и минусы.

Риски инвестирования в недвижимостьКак мы уже убедились, стабильного роста цен на недвижимость в России нет уже более пяти лет. Более того, если даже покупать квартиру под сдачу внаем, подсчитав все расходы на содержание, налоги, страховку, ремонт и т.д., мы убедимся, что полученная прибыль в лучшем случае составит процентов пять, а скорее намного меньше. Возможно, мы как-нибудь сделаем такой расчет на страницах этого блога.

Какие еще доводы обычно склоняют к инвестированию в недвижимость?

*Если отбросить риски, о которых мы поговорим чуть позже, это достаточно надежный вид инвестиций. Ее полное обесценивание маловероятно.

*Для многих решающим фактором в пользу этого вида инвестиций является материальность объектов, тот фактор, что недвижимость «можно потрогать».

*При определенных условиях недвижимость может приносить прибыль.

Азбука инвестирования в недвижимость*При покупке недвижимости во время кризисного снижения цен, можно получить приличную прибыль при возвращении цен к докризисному уровню.

*При покупке недвижимости на нулевом этапе строительства можно получить при продаже до 50% прибыли.

Рассмотрим недостатки и риски инвестирования в недвижимость.

Начнем с того, что независимо от экономической ситуации в стране ликвидность недвижимости ограничена. В нашей жизни часто возникают ситуации, когда нам срочно требуются деньги на какие-то непредвиденные расходы. В таком случае вы не сможете быстро продать квартиру не только по максимальной, но даже по среднерыночной цене и будете вынуждены продавать ее с убытком. В случае же нового обострения кризиса быстро продать квартиру будет вообще мало реально.

Здесь же вырисовывается новая проблема. Велика вероятность того, что вам понадобятся не все, а только часть денег, скажем, 30-50% от стоимости квартиры. Вы все равно будете продавать квартиру целиком, так как она частями не продается. Оставшиеся деньги надо будет пристраивать, чтобы сберечь их от инфляции.

Сам процесс продажи и покупки требует времени, усилий и существенных расходов,- услуги риелторов, регистрационные услуги… Причем продать новостройку бывает сложнее, люди хотят вселиться незамедлительно. Придется вкладываться в ремонт, а деньги могут быть «заморожены» на год — полтора.

Руководство по инвестированю в недвижимостьВладение недвижимостью подразумевает расходы на нее. Коммунальные платежи, налоги, в том числе с доходов при сдаче в аренду, и другие сборы. Поддержание квартиры в хорошем состоянии при коммерческом ее использовании требует от вас не только приличных денег, но и много времени и хлопот.

Не забываем и про то, что при продаже квартиры менее чем через 3 года после покупки вы платите подоходный налог.

Еще один серьезный риск инвестиций в недвижимость,- ограниченная надежность. Ведь в данном случае вы концентрируете очень большие деньги на одном-единственном объекте. Всегда существует риск пожара или затопления, которые мгновенно уничтожат значительную часть стоимости квартиры. Стоимость ремонта квартиры в таких случаях может составить 20-30% от ее стоимости.

Если же вы решите застраховать квартиру от подобных рисков, вам придется оплачивать дорогую страховку, возмещение по которой при наступлении страхового случая будет не так-то просто получить.

Если говорить об инвестициях в новостройку, наверняка вы знаете людей, пострадавших от недобросовестных застройщиков. А в кризисные 2008-2009 годы вся строительная отрасль встала, многие крупные компании разорились, что имеет большую вероятность повториться.

Инвестирование в недвижимостьНельзя списывать со счетов и возможные действия со стороны властей, которые повлекут за собой изменение законодательства, политической обстановки или экономической ситуации. Как пример, могут резко возрасти налоги на недвижимость, увеличиться плата за коммунальные услуги…

Существуют и такие «экзотичные» риски, которые связаны с особенностями местности. Например, город Якутск стоит на вечной мерзлоте, и все дома строятся на сваях. Ученые бьют тревогу по поводу оттайки мерзлоты под домами, что при дальнейшем потеплении климата может привести к тому, что дома начнут рушиться.

Или, посмотрим на такие города, как Хабаровск  или Благовещенск, расположенные на границе с Китаем. Повышение таможенных пошлин уже приводило к резкому сокращению потока туристов. Любая напряженность в отношениях с соседями может породить миграцию населения и обесценивание недвижимости.

Права владельцев недвижимости распоряжаться ею в некоторых вопросах ограничены законодательством (например, целевое использование). И по большому счету вы не являетесь хозяином своей недвижимости. Если власти вдруг решат провести дорогу или построить стадион, ваша недвижимость попадет под снос, что может поломать все ваши планы.

Инвестирование в недвижимость. РискиЕще одно ограничение инвестиций в недвижимость — отсутствие конфиденциальности. Квартиру не спрячешь от окружающих людей. Кроме того, недвижимость легко попадает в поле зрения фискальных органов. Поэтому на вашу квартиру в случае чего легко наложить арест или конфисковать.

Думаю, перечисленных недостатков более, чем достаточно. И любое руководство по инвестированию в недвижимость не сможет справиться с этими рисками.

Непредсказуемость цен и множественные риски делают инвестирование в недвижимость далеко не лучшим способом сохранить и приумножить свой капитал. А высокая стоимость коммерчески привлекательных объектов недвижимости, выражающаяся сотнями тысяч долларов, создает ограниченную финансовую доступность для такого вида инвестиций.

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники

Инвестирование в недвижимость. Плюсы и минусы.: 5 комментариев

  1. Николай

    Я, хоть и не постоянный читатель, но всё же выскажусь. На ваш сайт попал случайно. Однако узнал много чего нового и интересного. Так что, как говорится, АФФТАР ПЕШИ ИСЧО! 🙂

  2. Vika

    Огромное вам человеческое спасибо, очень актуальная заметка.

  3. Искатель

    Блог просто замечательный, порекомендую друзьям!

  4. Григорий

    Только сегодня наткнулся на ваш блог 🙂 Прочёл от корки до корки. Но именно этот пост однозначно один из самых лучших!

Обсуждение закрыто.