Архив метки: Роберт Кийосаки

Инвестирование в недвижимость. Мыльный пузырь на рынке недвижимости.

самые выгодные инвестицииЕсли провести опрос на тему «Куда лучше инвестировать?», уверен, значительное большинство респондентов не задумываясь скажут: «в недвижимость». Почему? Прежде всего потому, что большинство ничего об этом не знает, при этом все вокруг так говорят.

Немалая заслуга в популяризации этого направления инвестирования в последние годы принадлежит Роберту Кийосаки, написавшего несколько книг на тему инвестиций в недвижимость.

Уж раз я коснулся творчества Кийосаки, американского мультимиллионера, которого очень уважаю и считаю его литературу классикой жанра и отличной школой для миллионов людей, скажу, почему его методы инвестирования не подходят нам.

Прежде всего в США, в отличие от России, банковская система позволяет не только приобрести недвижимость, имея всего 10% от ее стоимости, но и перепродать, не выплатив всю стоимость банку. Такие схемы в России пока не работают.

У меня есть знакомый риелтор в США, и я имею возможность выгодно инвестировать там. Однако большинство наших соотечественников такой возможностью не обладают, поэтому мы рассматриваем инвестирование в недвижимость узко в пределах нашей страны. Хотя многие аргументы будут актуальны и для зарубежной недвижимости.

Давайте рассмотрим плюсы и минусы инвестирования в недвижимость. И для начала развенчаем миф о том, что «недвижимость всегда растет в цене».

Мыльный пузырь на рынке недвижимости.

Давайте посмотрим, насколько удачной была бы ваша инвестиция, если б вы купили московскую квартиру три года назад.

Инвестирование в недвижимость. 3 года рубль

На первый взгляд, неплохо. Цена квартиры выросла, хоть и не сильно, и продолжает расти. А теперь взглянем на динамику изменения цен на рынке недвижимости Москвы уже в долларах.

Инвестирование в недвижимость. 3 года $

Картина сразу изменилась, цена практически осталась на том же уровне, что и три года назад. Более того, и за пять лет ситуация идентична. А все эти годы ваша квартира требовала расходов на содержание, плюс амортизация… Но об этом позже.

Может вам приятнее смотреть на рублевый график, создающий ощущение благополучия?  Вспоминается старый мультфильм, где удав говорит: «А в попугаях я длиннее»… Вспомним, что за пять лет инфляция съела половину покупательской способности ваших денег, и это еще не все…

Так откуда же это «недвижимость всегда растет в цене»? Расширим временную шкалу наших графиков.

Инвестирование в недвижимость. с 2000 $

Действительно, до 2008 года цены стремительно росли, надувая тот самый мыльный пузырь на рынке недвижимости. Причин здесь несколько. Одна из них,- стали доступными кредиты, что подстегнуло продажи, которые, в свою очередь, подхлестнули цены на недвижимость. Что можно сказать с полной уверенностью, — такая ситуация с ростом цен больше не повторится.

После того, что в 2009 году пузырь на фоне кризиса лопнул, рублевые цены на недвижимость только-только догнали пиковый уровень 2008 года. Цена в валюте уже вряд ли вернется к максимуму и сейчас уверенно катится вниз. При этом большинство экспертов сходятся на том, что квадратные метры переоценены вдвое.

Завышенные цены на жилье связаны с монополизацией рынка и коррупцией. По оценкам экспертов, коррупция обходится покупателю недвижимости прибавкой в 10%-25% к стоимости.

Конечно, ситуация с ценами на недвижимость в разных регионах может отличаться, и на цены могут сильно влиять какие-то местные факторы, но об этом мы поговорим в следующей части, когда будем рассматривать риски инвестирования в недвижимость.

Продолжение следует.