Архив метки: выгодные инвестиции

Инвестирование в недвижимость. Плюсы и минусы.

Риски инвестирования в недвижимостьКак мы уже убедились, стабильного роста цен на недвижимость в России нет уже более пяти лет. Более того, если даже покупать квартиру под сдачу внаем, подсчитав все расходы на содержание, налоги, страховку, ремонт и т.д., мы убедимся, что полученная прибыль в лучшем случае составит процентов пять, а скорее намного меньше. Возможно, мы как-нибудь сделаем такой расчет на страницах этого блога.

Какие еще доводы обычно склоняют к инвестированию в недвижимость?

*Если отбросить риски, о которых мы поговорим чуть позже, это достаточно надежный вид инвестиций. Ее полное обесценивание маловероятно.

*Для многих решающим фактором в пользу этого вида инвестиций является материальность объектов, тот фактор, что недвижимость «можно потрогать».

*При определенных условиях недвижимость может приносить прибыль.

Азбука инвестирования в недвижимость*При покупке недвижимости во время кризисного снижения цен, можно получить приличную прибыль при возвращении цен к докризисному уровню.

*При покупке недвижимости на нулевом этапе строительства можно получить при продаже до 50% прибыли.

Рассмотрим недостатки и риски инвестирования в недвижимость.

Начнем с того, что независимо от экономической ситуации в стране ликвидность недвижимости ограничена. В нашей жизни часто возникают ситуации, когда нам срочно требуются деньги на какие-то непредвиденные расходы. В таком случае вы не сможете быстро продать квартиру не только по максимальной, но даже по среднерыночной цене и будете вынуждены продавать ее с убытком. В случае же нового обострения кризиса быстро продать квартиру будет вообще мало реально.

Здесь же вырисовывается новая проблема. Велика вероятность того, что вам понадобятся не все, а только часть денег, скажем, 30-50% от стоимости квартиры. Вы все равно будете продавать квартиру целиком, так как она частями не продается. Оставшиеся деньги надо будет пристраивать, чтобы сберечь их от инфляции.

Сам процесс продажи и покупки требует времени, усилий и существенных расходов,- услуги риелторов, регистрационные услуги… Причем продать новостройку бывает сложнее, люди хотят вселиться незамедлительно. Придется вкладываться в ремонт, а деньги могут быть «заморожены» на год — полтора.

Руководство по инвестированю в недвижимостьВладение недвижимостью подразумевает расходы на нее. Коммунальные платежи, налоги, в том числе с доходов при сдаче в аренду, и другие сборы. Поддержание квартиры в хорошем состоянии при коммерческом ее использовании требует от вас не только приличных денег, но и много времени и хлопот.

Не забываем и про то, что при продаже квартиры менее чем через 3 года после покупки вы платите подоходный налог.

Еще один серьезный риск инвестиций в недвижимость,- ограниченная надежность. Ведь в данном случае вы концентрируете очень большие деньги на одном-единственном объекте. Всегда существует риск пожара или затопления, которые мгновенно уничтожат значительную часть стоимости квартиры. Стоимость ремонта квартиры в таких случаях может составить 20-30% от ее стоимости.

Если же вы решите застраховать квартиру от подобных рисков, вам придется оплачивать дорогую страховку, возмещение по которой при наступлении страхового случая будет не так-то просто получить.

Если говорить об инвестициях в новостройку, наверняка вы знаете людей, пострадавших от недобросовестных застройщиков. А в кризисные 2008-2009 годы вся строительная отрасль встала, многие крупные компании разорились, что имеет большую вероятность повториться.

Инвестирование в недвижимостьНельзя списывать со счетов и возможные действия со стороны властей, которые повлекут за собой изменение законодательства, политической обстановки или экономической ситуации. Как пример, могут резко возрасти налоги на недвижимость, увеличиться плата за коммунальные услуги…

Существуют и такие «экзотичные» риски, которые связаны с особенностями местности. Например, город Якутск стоит на вечной мерзлоте, и все дома строятся на сваях. Ученые бьют тревогу по поводу оттайки мерзлоты под домами, что при дальнейшем потеплении климата может привести к тому, что дома начнут рушиться.

Или, посмотрим на такие города, как Хабаровск  или Благовещенск, расположенные на границе с Китаем. Повышение таможенных пошлин уже приводило к резкому сокращению потока туристов. Любая напряженность в отношениях с соседями может породить миграцию населения и обесценивание недвижимости.

Права владельцев недвижимости распоряжаться ею в некоторых вопросах ограничены законодательством (например, целевое использование). И по большому счету вы не являетесь хозяином своей недвижимости. Если власти вдруг решат провести дорогу или построить стадион, ваша недвижимость попадет под снос, что может поломать все ваши планы.

Инвестирование в недвижимость. РискиЕще одно ограничение инвестиций в недвижимость — отсутствие конфиденциальности. Квартиру не спрячешь от окружающих людей. Кроме того, недвижимость легко попадает в поле зрения фискальных органов. Поэтому на вашу квартиру в случае чего легко наложить арест или конфисковать.

Думаю, перечисленных недостатков более, чем достаточно. И любое руководство по инвестированию в недвижимость не сможет справиться с этими рисками.

Непредсказуемость цен и множественные риски делают инвестирование в недвижимость далеко не лучшим способом сохранить и приумножить свой капитал. А высокая стоимость коммерчески привлекательных объектов недвижимости, выражающаяся сотнями тысяч долларов, создает ограниченную финансовую доступность для такого вида инвестиций.

В какой валюте хранить деньги в 2014 году

В какой валюте хранить деньги в 2014 году?

в какой валюте хранить деньги в 2014 годуЭтот вопрос волнует многих. На днях начнутся Олимпийские игры в Сочи, а еще с прошлого года немало аналитиков пророчат резкое падение рубля после игр.

13 января ЦБ прекратил целевые валютные интервенции для поддержания стабильного курса рубля.

Глава Сбербанка Герман Греф заявил, что каждый гражданин России должен основную часть накоплений держать  в российских рублях. Соглашусь лишь отчасти.

Конечно, если вы собираетесь отложенные деньги в ближайшие месяцы тратить, нет смысла терять проценты на конвертации в валюту и обратно.

Если же речь идет о долговременных накоплении, сохранении и преумножении ваших денег, тут альтернативы валюте нет. Давайте обратимся к исследованию, проведенному центром макроэкономического прогнозирования.

Согласно этому исследованию, первые места по надежности заняли валюты Швейцарии, Норвегии и Швеции. Доллар США оказался на девятом месте. Что же касается нашего рубля, можно с уверенностью говорить, что в состав мировых резервных валют рубль не входит и в ближайшее время входить не будет.

За год рубль подешевел более, чем на десять процентов. Уже одно это говорит об отсутствии смысла хранить деньги в рублях, причем даже в банках, где процентная ставка по вкладам в лучшем случае компенсирует падение рубля относительно доллара или евро.

В этом году ожидается дальнейшее падение рубля, причем очень вероятно, что еще более стремительное, чем в прошлом году. Это связано со многими причинами,- здесь и состояние экономики России, и прекращение поддержания курса рубля Центробанком, и значительная утечка капитала…

Итак, вернемся к первоначальному вопросу: в какой валюте хранить деньги в 2014 году?

Надежность и стабильность швейцарского франка ни у кого не вызывает сомнений. И несколько лет назад я тоже выбрал для себя эту валюту в качестве основного инструмента накопления капитала.

Выбор доллара США не столь однозначен и вызывает массу споров. Тем не менее,  доллар является резервной мировой валютой, в которой хранятся резервы 60 % государств. Золотовалютные резервы РФ в размере 250 млрд долларов вложены в казначейские облигации правительства США. То есть, сомнения в надежности экономики США, а значит и ее валюты надуманы и сильно преувеличены. А если даже американская валюта рухнет, обвалится и рубль

Мало определиться с выбором валюты для создания и увеличения своего капитала, необходимо еще грамотно инвестировать, чтобы деньги работали, причем инструменты для инвестирования должны удовлетворять некоторым критериям. И если у вас не хватает для этого знаний и опыта, стоит найти надежную управляющую компанию, которая может продемонстрировать высокий класс своих специалистов, подтвержденный исторической доходностью.

А во что вкладываете свободные средства Вы?

Инвестирование? Зачем это мне?!

Величайшая в мире сила - сила сложных процентов Вы лежите в шезлонге на палубе белоснежной яхты. Метрах в ста от Вас виден безупречный пляж тонущего в зелени острова, покрытый нежнейшим песком, даже не песком, а коралловой шелковой пылью.

Пышные пальмы гнутся к изумрудной воде, в которой плавают тысячи пестрых тропических рыбок. Легкий ветерок слегка покачивает яхту и доносит до Вас запах моря, свежий и пьянящий.

Вы откусываете мякоть фрукта с труднопроизносимым названием, сок течет по Вашей руке. Ваш взгляд лениво скользит по горизонту, слегка подсвеченному первыми красками приближающегося заката. Вы замечаете небрежно лежащий на палубе IPad.

Уже закрывая глаза, Вы успеваете подумать, что неделю не заходили в Интернет…

Одни живут как в кино, другие смотрят это кино по телевизору. Вы сможете в недалеком будущем поселиться в этой сказке, и я помогу Вам в этом.

Возможно, Вас устраивает Ваша жизнь: подъем по будильнику, работа с утра до вечера и с понедельника до пятницы, выходные и отпуск по расписанию. Катастрофическая нехватка времени на самое важное – семью, родителей, любимое дело, путешествия. На ЖИЗНЬ! И вполне предсказуемый финал – нищая государственная пенсия.

Возможно, Вас больше вдохновляют диван, телевизор, пиво… Тогда почему Вы здесь? Если Вы еще в сомнениях, прежде, чем принять решение, рекомендую прочитать небольшую книжку.

Бодо Шефер «Мани или азбука денег» скачать бесплатно